0975 441 839

Quy định về độ vươn của ban công, mái đua, ô văng?

Quy định về độ vươn của ban công, mái đua, ô văng?

Xin chào quý vị đã ghé thăm website của Xây Dựng Kiến An Gia. Chúc quý vị luôn khỏe mạnh và thành công trong cuộc sống!. Khi quý vị có dự định xây nhà thì độ vươn của ban công là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành thì ban công. Và một số chi tiết phụ được vươn ra bao nhiêu?. Tính từ chỉ giới xây dựng? Mời quý vị tham khảo bài viết này của chúng tôi.

Độ vươn của ban công là bao nhiêu?
Độ vươn của ban công là bao nhiêu?

1. Độ vươn của ban công là bao nhiêu.

Vấn đề này đã được nhiều cơ quan nhà nước quy định và đưa ra văn bản thể hiện rõ nội dung. Kiến An Gia xin dẫn lại như sau:

Trong Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành: “Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng” thể hiện như sau

2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:
1) Các bộ phận cố định của nhà:
_Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

_Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, Nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới.Không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

– Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;

+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;

+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;

+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;

+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).

Quy định về độ vươn ban công và một số chi tiết khác.
Quy định về độ vươn ban công và một số chi tiết khác.
Đường-hẻm nhỏ, không có ban công đưa ra ngoài.
Đường-hẻm nhỏ, không có ban công đưa ra ngoài.

Ghi chú về một số chi tiết khác.

1- Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà. Hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà

2- Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

1) Phần nhô ra không cố định:

– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng). Khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10.

Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.

Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn. Việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện(Cách đường dây >0,7m đối với dây có vỏ bọc, >1,0m đối với dây trần).

2 Có được xây tường làm phòng trên ban công?

_Nếu ban công nằm trong khoảng lùi xây dựng và không chạm phải chỉ giới đường đỏ. Thì được phép xây phòng, xây tường lên ban công.

Mẫu mặt tiền được xây tường thành phòng trên ban công
Mẫu mặt tiền được xây tường thành phòng trên ban công.

_Nếu ban công nằm ngoài chỉ giới đường đỏ: không được phép xây phòng. Chỉ được làm lam trang trí-ô kính-lan can nhưng không được quá 50% diện tích bề mặt.

Không xây tường thành phòng trên ban công.
Không xây tường thành phòng trên ban công.

Kiến An Gia vừa trình bày bài viết “Quy định về độ vươn của ban công, mái đua, ô văng?” . Chúng tôi mong sẽ giúp ích cho quý vị khi tìm hiểu những quy định của pháp luật khi tiến hành việc xây dựng nhà.

Dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô miễn phí xin phép xây dựng.

Quý vị cần tìm hiều thêm thông tin về thiết kế nhà đẹp. Xây nhà phốxây biệt thự, xây nhà tiền chế, xây nhà cấp 4. Thủ tục – giấy phép xây dựng… Hãy liên hệ trực tiếp qua số điện thoại 0975.441.839. Hoặc truy cập vào website: xaynhadepsaigon.net để biết thêm thông tin.

Thông tin liên hệ Kiến An Gia.
Thông tin liên hệ Kiến An Gia.

Nguồn: Kiến An Gia.

Từ khóa tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá xây nhà phân thô | Đơn giá xây nhà | Đơn giá xây thô | Báo giá sửa chữa nhà | Sửa chữa nhà trọn gói | Giá sửa chữa nhà | Dịch vụ sửa chữa nhà |  Nhà thầu xây dựng | Công ty xây nhà tphcm | Công ty xây nhà trọn gói.


Bài viết liên quan:

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà phần thô.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: Phân tích đơn giá sửa chữa nhà.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: Đơn giá sửa chữa nhà.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: Cách tính mật độ xây dựng nhà.

5 2 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
7 Comments
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Văn Vĩ
Văn Vĩ
10 months ago

Ban công nhà tôi sao giấy phép chỉ cho đưa ra 9 tấc vậy ạ. Mong công ty trả lời giúp.

Hoàng Minh Quang
Hoàng Minh Quang
10 months ago

Xây tường lên ban công có bị phạt không ạ.
Làm vách kính thì sao ạ

Hồng Hưng
Hồng Hưng
7 months ago

Đường rộng 7.5m thì ban công được đua ra là bao nhiêu ạ?

Lường Phan
Lường Phan
5 months ago

Nhà tôi rộng 5m có được đua ban công ra không, nhờ công ty tư vấn giúp

7
0
Đây là chủ đề bình luận đóngx
()
x