Khi quý vị có nhu cầu xây dựng nhà ở thì một trong những vấn đề được quan tâm nhất là chi phí xây nhà là bao nhiêu? việc xác định được chi phí xây dựng của một ngôi nhà giúp quý vị chủ động trong việc chuẩn bị ngân sách. Quý vị có thể tự mình tính toán chi phí nhưng để chính xác hơn nên liên hệ đến công ty xây dựng nhà ở vì đó là chuyên môn và lĩnh vực chuyên ngành của họ. Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng nhà mời quý vị cùng tham khảo thông tin từ bài viết này nhé.
Mục lục
1. Tại sao cần tính chi phí xây nhà trước khi tiến hành thi công xây dựng?
Xây nhà là việc rất quan trọng của một đời người. Để xây dựng được một ngôi nhà theo ý mình thì chúng ta cần mất nhiều thời gian, tiền bạc, công sức để chuẩn bị.
Quý vị cần xác định dựa trên diện tích khu đất và nhu cầu sinh hoạt của gia đình mình cần bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng… hay xây lên để cho thuê, bán… tài chính của mình là bao nhiêu. Tất cả các vấn đề trên hãy trao đổi với đơn vị – nhà thầu xây dựng. Họ sẽ đưa ra những giải pháp, lời khuyên phù hợp với những dữ liệu mà quý vị đã cung cấp.
Quý vị sẽ nắm được với quy mô xây dựng như thế sẽ tốn hết khoảng chừng này tiền, thời gian thi công có thể từ 3-4 tháng… Từ đó sẽ chủ động được thời gian chuẩn bị ngân sách, thời gian để kiếm chỗ ở mới trong quá trình thi công. Tránh được những trường hợp phát sinh về chi phí trong quá trình thi công.
2. Chi phí xây nhà gồm những gì?
Về cơ bản thì chi phí xây nhà được xác định dựa trên 3 loại chi phí sau: Chi phí vật liệu + chi phí nhân công + chi phí khác
2.1. Chi phí vật liệu
Chi phí vật liệu bao gồm chi phí của vật liệu phần thô và phần hoàn thiện sử dụng trong quá trình thi công xây dựng.
- Vật liệu phần thô bao gồm: sắt thép, cát đá, gạch xây, xi măng, dây điện, ống nước…
- Vật liệu phần hoàn thiện bao gồm: gạch ốp lát, cửa đi, thiết bị vệ sinh, sơn nước, thiết bị điện, tủ bếp…
Thông thường chi phí cho vật liệu sẽ chiếm khoảng 55 – 60% tổng giá trị công trình. Vật liệu phần thô đảm bảo tính bền vững – tuổi thọ của ngôi nhà. Vật liệu hoàn thiện đem lại giá trị thẩm mỹ – chiếc áo đẹp cho ngôi nhà.
2.2 Chi phí nhân công
Chi phí nhân công còn được gọi là chi phí nhân công hoàn thiện bao gồm: đào móng, đan sắt, ghép cốt pha, đổ bê tông, cán nền, lát gạch, bả matit lăn sơn…
Kiến An Gia xin chia sẻ với quý vị một điều tâm huyết sau đây:
Yếu tố con người (nhân công) là cực kỳ quan trọng và gần như là số 1 trong việc quyết định chất lượng của một công trình. Vật liệu có thể thay đổi từ trung bình – khá – cao cấp nhưng con người chỉ được phép làm tốt công việc. Nếu làm không tốt (cẩu thả) chất lượng công trình không có => lãng phí tiền bạc khi đầu tư.
2.3 Chi phí khác
Một công trình có rất nhiều chi phí mà rất khó để xác định một cách chính xác. Thông thường những chi phí này sẽ được nhà thầu tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo phần trăm lợi nhuận cao nhất có thể.
- Chi phí xin phép xây dựng
- Chi phí chuẩn bị lán trại cho công nhân
- Chi phí quản lý công trình
- Chi phí hao mòn thiết bị máy móc…
3. Cách tính chi phí xây nhà hiện nay
Hiện nay có 2 cách tính chi phí xây nhà là tính theo m2 và bóc dự toán ra từng phần. Cách tính chi phi xây nhà theo m2 được nhiều chủ đầu tư sử dụng và đây cũng là cách tính dễ hiểu và hợp lý.
3.1 Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng
Theo cách tính này thì chi phí xây nhà được xác định theo công thức: diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà.
3.1.1 Xác định diện tích xây dựng của từng phần
- Phần móng
Móng đơn: Tính 25-35% diện tích móng.
Móng cọc: Tính 40-50% diện tích móng.
Móng băng: Tính 60-70% diện tích móng.
- Tầng hầm
Tầng hầm có độ sâu 1m – 1.3m: Tính 120% – 130% diện tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu 1.3m – 1.5m: Tính 140% – 150% diện tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu 1.5m – 1.8m: Tính 170% – 180% diện tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu 1.8m – 2.2m: Tính 200% – 220% diện tầng hầm.
- Phần sân
Sân dưới 20m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100% diện tích sân.
Sân dưới 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích sân.
Sân trên 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50% diện tích sân.
- Các tầng điển hình
Tầng trệt: Tính 100% diện tích.
Tầng lửng (phần có đổ sàn): Tính 100% diện tích.
Tầng lửng (phần không đổ sàn): Tính 80% diện tích.
Ban công, chuồng cu (tum che cầu thang): Tính 100% diện tích.
- Sân thượng
Sân trống: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng.
Sân thượng có giàn lam trang trí phía trên: Tính 55% – 70% diện tích sân thượng.
- Phần mái
Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích mái.
Mái đổ bê tông: Tính 40% – 50% diện tích mái.
Mái vì kèo lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái.
Mái đổ bê tông lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái.
3.1.2 Đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng
Đơn giá xây nhà có 2 loại tùy theo gói dịch vụ mà quý vị muốn sử dụng là. Đơn giá xây nhà trọn gói và đơn giá xây nhà phần thô.
- Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay giao động từ 4,700,000 – 6,200,000đ/m2 tùy theo gói trung bình – khá – khá +++
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại: từ 3,200,000đ – 4,000,000đ/m2.
3.1.3 Tính tổng chi phí xây nhà theo m2 xây dựng
Để quý vị có thể hiểu hơn cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Kiến An Gia sẽ đưa ra một số ví dụ cụ thể sau đây.
Tính chi phí xây nhà 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, mái bê tông) diện tích 60m2.
_Diện tích móng cọc: 60m2 x 50% = 30m2
_Diện tích 3 tầng (trệt, lầu 1, 2 lầu): 3 x 60m2 x 100% = 180m2
_Diện tích mái: 60m2 x 50% = 30m2
_Tổng diện tích xây dựng: 240m2
=> Chi phí xây nhà phần thô: 240m2 x 3,300,000đ/m2 = 792,000,000đ
=> Chi phí xây nhà trọn gói mức vật tư khá: (60m2 x 3,300,000đ/m2) + (180m2 x 5,200,000đ/m2) = 1,134,000,000đ
Tính chi phí xây nhà 4 tầng (1 tầng hầm, 1 trệt, 3 lầu, mái bê tông) diện tích 100m2.
_Diện tích móng cọc: 100m2 x 50% = 50m2
_Diện tích tầng hầm sâu -2m: 100m2 x 200% = 200m2
_Diện tích 4 tầng (trệt, lầu 1, 3 lầu): 4 x 100m2 x 100% = 400m2
_Diện tích mái: 100m2 x 50% = 50m2
_Tổng diện tích xây dựng: 700m2
=> Chi phí xây nhà phần thô: 700m2 x 3,300,000đ/m2 = 2,310,000,000đ
=> Chi phí xây nhà trọn gói mức vật tư khá+++: (300m2 x 3,300,000đ/m2) + (400m2 x 5,500,000đ/m2) = 3,190,000,000đ
» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá xây nhà phần thô.
» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá xây nhà trọn gói.
3.2 Tính chi phí xây nhà theo dự toán bóc tách khối lượng.
Để tính chi phí xây nhà theo cách này trước tiên phải có bản vẽ thiết kế của ngôi nhà. Các kỹ sư lập dự toán sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế để liệt kê và tính khối lượng các công tác cần thực hiện. Việc này làm mất rất nhiều thời gian và chi phí ban đầu. Nhưng quý vị sẽ có bảng tổng hợp chi phí chính xác nhất.
Quý vị vừa tham khảo thông tìn từ bài viết “cách tính chi phí xây dựng nhà” của Xây Dựng Kiến An Gia. Hy vọng qua bài viết này quý vị có thể tự mình tính được chi phí xây dựng ngôi nhà của mình trong tương lai. Quý vị còn điều gì chữa rõ hãy liên hệ đến chúng tôi qua số điện thoại 0975 441 839. Kiến An Gia sẽ giải đáp mọi thắc mắc mà quý vị đang ghặp phải. Xin chân thành cảm ơn!
Nguồn: Kiến An Gia