Chắc hẳn quý vị đang có nhu cầu xây dựng nhà ở nên muốn tìm hiểu thêm thông tin về cách tính diện tích sàn xây dựng? Việc xác định diện tích sàn xây dựng rất quan trọng trong việc tiến hành xin phép xây dựng và xác định tổng chi phí đầu tư xây dựng của một ngôi nhà.
Kiến An Gia xin gửi đến quý vị những kiến thức xung quanh việc tính diện tích sàn xây dựng như thế nào là hợp lý và phân biệt giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng. Mời quý vị cùng tham khảo những thông tin từ bài viết dưới đây!
Mục lục
1. Phân biệt diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng
1.1 Diện tích sàn sử dụng là gì?
Diện tích sử dụng được hiểu là phần diện tích mà chúng ta có thể sử dụng để sinh hoạt sau (phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh…). Diện tích sàn sử dụng được tính theo đơn vị là m2.
1.2 Diện tích sàn xây dựng là gì?
Theo quy chuẩn quốc gia về nguyên tắc phân cấp, phân loại công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị (QCVN 03:2012/BXD). Diện tích xây dựng của một tầng là diện tích của sàn trong phạm vi mép ngoài bao gồm tường xây bao, ban công, hành lang của tầng đó. Diện tích xây dựng cũng được tính theo đơn vị là m2.
=> Diện tích xây dựng = Diện tích sử dụng + Diện tích khác (Móng, Mái, Sân vườn, Tầng hầm…)
2. Cách xác định tổng diện tích sàn xây dựng của một ngôi nhà.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích tất cả các tầng và bao gồm cả tầng hầm, tầng mái…
Sau đây là cách tính m2 sàn xây dựng mà Kiến An Gia áp dụng trong việc báo giá xây nhà trọn gói và váo giá xây nhà phần thô cho khách hàng của mình.
2.1 Tính diện tích phần móng.
_ Móng đơn: Tính 25-35% diện tích móng.
_ Móng cọc: Tính 40-50% diện tích móng.
_ Móng băng: Tính 60-70% diện tích móng.
2.3 Tính diện tích phần sân.
_ Sân dưới 20m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100% diện tích sân.
_ Sân dưới 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích sân.
_ Sân trên 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50% diện tích sân.
2.3 Tính diện tích tầng hầm.
_ Tầng hầm có độ sâu 1m – 1.3m: Tính 120% – 130% diện tầng hầm.
_ Tầng hầm có độ sâu 1.3m – 1.5m: Tính 140% – 150% diện tầng hầm.
_ Tầng hầm có độ sâu 1.5m – 1.8m: Tính 170% – 180% diện tầng hầm.
_ Tầng hầm có độ sâu 1.8m – 2.2m: Tính 200% – 220% diện tầng hầm.
2.4 Tính diện tích các tầng điển hình.
_ Tầng trệt: Tính 100% diện tích.
_ Tầng lửng (phần có đổ sàn): Tính 100% diện tích.
_ Tầng lửng (phần không đổ sàn): Tính 80% diện tích.
_ Ban công, chuồng cu (tum che cầu thang): Tính 100% diện tích.
_ Sân vườn: Tính 40% – 50% diện tích sân.
2.5 Tính diện tích sân thượng.
_ Sân trống: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng.
_ Sân thượng có giàn lam trang trí phía trên: Tính 55% – 70% diện tích sân thượng.
2.6 Tính diện tích mái.
_ Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích mái.
_ Mái đổ bê tông: Tính 40% – 50% diện tích mái.
_ Mái vì kèo lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái.
_ Mái đổ bê tông lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái.
2.6 Ví dụ cụ thể về tính m2 sàn xây dựng.
Để giúp quý vị có thể hình dung rõ hơn và cách tính m2 sàn xây dựng Kiến An Gia xin đưa ra ví dụ cụ thể như sau.
- Tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu, mái tôn + bê tông cốt thép), diện tích 5 x 15m = 75m2.
- Tính diện tích phần móng
Móng cọc tính 50% diện tích sàn: 5 x 14,37m = 71,85m2 x 50% = 35,93m2
- Tính diện tích tầng 1(tầng trệt).
Tầng 1 tính 100% diện tích sàn: 5 x 14,65m = 73,25m2 x 100% =73,25m2
- Tính diện tích tầng 2(lầu 1).
Tầng 2 tính 100% diện tích sàn bao gồm cả ban công: 5 x 15,35m = 76,75m2 x 100% =76,75m2
- Tính diện tích tầng 3(lầu 2).
Tầng 3 tính 100% diện tích sàn bao gồm cả ban công: 5 x 15,35m = 76,75m2 x 100% =76,75m2
- Tính diện tích tầng mái.
Tầng mái phần bê tông tính 50% diện tích: 5 x 3.93m = 19,65m2 x 50% = 9,83m2
Tầng mái phần tôn tính 20% diện tích: 5 x 11.62m = 58.1m2 x20% = 11,62m2
=> Tổng diện tích phần mái 9,83 + 11,62 = 21,45m2
- Tổng diện tích các tầng: 35,93 + 73,25 + 76,75 + 76,75 + 21,45 = 284,13m2
3. Những lưu ý khi xác định m2 sàn xây dựng.
Quý vị chú ý một số vấn đề sau đây khi áp dụng cách tính m2 sàn xây dựng như trên:
- Diện tích nhà quá nhỏ dẫn đến điều kiện thi công không thuận lợi. Trường hợp này nên bóc dự toán từng hạng mục sẽ chính xác hơn.
- Xác định diện tích dựa trên hồ sơ (bản vẽ) thi công.
- Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có cách xác định m2 xây dựng khác nhau…
Xây Dựng Kiến An Gia vừa đưa ra một số thông tin xung quanh cách tính m2 sàn xây dựng phổ biến hiện nay. Cách tính sẽ thay đổi tùy theo gói thầu và sự thỏa thuận của quý vị với nhà thầu xây dựng. Bên cạnh việc xác định m2 xây dựng quý vị cũng nên qua tâm đến hợp đồng xây dựng nhà, những hạng mục công việc mà nhà thầu thực hiện trong quá trình thi công.
Xin chân thành cảm ơn quý vị đã quan tâm đến bài viết này. Quý vị còn những thắc mắc nào cần chúng tôi giải đáp hãy liên hệ theo thông tin bên dưới.
Nguồn: Kiến An Gia.