Mẫu Hợp Đồng Sửa Chữa-Cải Tạo Nhà

Sau quá trình tác động của thời gian và môi trường khiến những ngôi nhà hiện nay xuống cấp trầm trọng. Nhu cầu về một nơi ở khang trang và hiện đại hơn là điều tất yếu. Cùng với đó là sự ra đời của các loại hình dịch vụ sửa chữa nhà đang rất phổ biến hiện nay.

Hợp đồng sửa nhà áp dụng cho trường hợp nào?

Khi sảy ra các giao dịch dân sự giữa các bên với nhau. Để đảm bảo quyền lợi giữa các bên khi có tranh chấp cần có những quy phạm pháp luật làm chuẩn. Thông thường người có nhu cầu sửa chữa-cải tạo nhà sẽ kí hợp đồng sửa nhà với đơn vị thi công. Nhằm đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của mình khi hợp tác với nhà thầu.

Đơn vị thi công cũng cần có hợp đồng sửa nhà kí kết với chủ đầu tư nhằm đảm bảo quyền lợi của mình. Hợp đồng sửa nhà cũng là thước đo để đánh giá năng lực của một nhà thầu.

Mẫu hợp đồng sửa nhà hiện nay.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

 HỢP ĐỒNG

THI CÔNG THI CÔNG – CẢI TẠO CÔNG TRÌNH

   (Số: 45-KAG/HĐTC- 22/10/2020)

• Căn cứ và Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
• Căn cứ vào luật thương mại của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2015 có hiệu lực ngày 01/01/2006;
• Căn cứ nghị quyết số 16/2015/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2015 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
• Căn cứ vào quyết định số 17/2015/QĐ-BXD ngày 02/08/2015 về việc Ban hành quy định quản lý chất lượng công trình của Bộ xây dựng;
• Căn cứ thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 của Bộ xây dựng hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
• Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên,

       Hôm nay, ngày 22 tháng 10 năm 2020 chúng tôi  gồm có:

BÊN A (Bên giao thầu).

BÀ LÊ PHƯƠNG TRANG.

Địa chỉ: 189/14/13 Hoàng Hoa Thám, Phường 6, Quận Bình Thạnh, TPHCM.

Điện thoại : …xxx……….

Chứng minh nhân dân: …xxx……….

Nơi cấp: …xxx………………………………

BÊN B (Bên nhận thầu).

Công Ty TNHH Tư Vấn – Thiết Kế – Kiến Trúc – Xây Dựng Kiến An Gia.

Đại Diện: Ông PHẠM NGỌC QUÂN                                 Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành.

Địa chỉ: 80/5 Huỳnh Văn Nghệ ,Phường 15 ,Quận Tân Bình , TP HCM.

MST : 0316336655.

Tài khoản công: 060250340888                 Tại: Ngân hàng Sacombank – Chi nhánh Gò Vấp.

Điện thoại   : 0975.441.839 – 0908.426.790

Hai bên cùng thỏa thuận thống nhất ký kết hợp đồng thi công sửa chữa-cải tạo nhà của bên A với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

• Bên B nhận thi công sửa chữa – cải tạo nhà của Bên A.
• Nội dung công việc và chi phí cụ thể của các hạng mục thể hiện trong Bảng Báo giá đính kèm theo hợp đồng này.

Địa điểm công trình: 189/14/13 Hoàng Hoa Thám, Phường 6, Quận Bình Thạnh, TPHCM.

Nội dung công việc:

• Công việc được tính theo Bảng Báo giá đính kèm và hiện trạng thi công thực tế.
• Bên B nhận thi công công trình sửa chữa-cải tạo theo hình thức cung cấp vật tư và nhân công toàn bộ công trình theo Bảng Báo giá đính kèm. Bên B chuẩn bị đầy đủ các thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác để hoàn thành công trình theo đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định nhà nước hiện hành và hoàn thành công trình đúng theo thời gian quy định.
• Chủng loại vật tư Bên B cung cấp trong suốt quá trình thi công công trình không được thay đổi và được qui định trong Bảng Báo giá.

Thời gian thực hiện

• Thời gian thực hiện: 45 ngày kể từ ngày khởi công (không tính ngày CN và ngày lễ, thời gian có thể thay đổi tùy theo hiện trạng thi công).
• Thời gian này có thể thay đổi và điều chỉnh lại vì lý do khách quan không thể thi công như mưa, bão, thủ tục giấy phép, phát sinh công việc…
• Dự kiến khởi công ngày 20/09/2020 và kết thúc ngày 05/11/2020.

ĐIỀU 2 : PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Hình thức hợp đồng:

• Hình thức hợp đồng: Thi công sửa chữa – cải tạo nhà theo Phụ lục hợp đồng đính kèm.
• Hợp đồng sửa chữa theo hình thức khoán cho Bên B mua vật tư theo bảng báo giá đính kèm.
• Giá trị Hợp đồng là giá trị sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công đúng yêu cầu của Bên A trong Bảng báo giá đính kèm. Trong quá trình thi công thực tế, nếu hạng mục hoàn thiện nào Bên A yêu cầu Bên B cung ứng vật tư, hai bên cùng bàn bạc và thỏa thuận bằng văn bản, và ký nhận vào sổ nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc thanh quyết toán công trình sau này.

Phương thức thanh toán: Được thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Chia làm các đợt thanh toán như sau:

Đợt 1: Sau khi ký kết hợp đồng bên A tạm ứng cho bên B số tiền là: 100,000,000VNĐ (Một trăm triệu đồng).

Đợt 2:  Sau khi bên B thi công xong các hạng mục: xây tường, tô tường, cán nền, ốp gạch bên A tạm ứng cho bên B số tiền là: 150,000,000VNĐ (Một trăm năm mươi triệu đồng).

Đợt 3:  Sau khi bên B thi công xong các hạng mục: bả matit, lắp dựng cửa đi, lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền, tủ bếp, ốp đá hoa cương cầu thang bên A tạm ứng cho bên B số tiền là: 200,000,000VNĐ (Hai trăm triệu đồng).

Đợt 4:  Sau khi bên B thi công xong tất cả các hạng mục, vệ sinh toàn bộ công trình và bàn giao cho bên A. Bên A sẽ quyết toán cho bên B số tiền còn lại là: 100,000,000VNĐ (Một trăm triệu đồng).

      ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH VÀ YÊU CẦU KỸ THUẬT

• Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật. Bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng của căn nhà.

      ĐIỀU 4: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

• Nghiệm thu và bàn giao

Việc nghiệm thu các hạng mục công việc của công trình sẽ thực hiện theo kết thúc mỗi công đoạn, giữa đơn vị thi công, giám sát và chủ đầu tư căn cứ vào nhật ký thi công theo đúng quy định trước khi Bên A cho thanh toán theo từng đợt.

• Thời gian và điều kiện bảo hành

Thời gian bảo hành là 12 tháng.

Trong thời gian bảo hành công trình, nội dung công việc theo bảng báo giá đính kèm nếu công trình có hư hỏng, do lỗi kĩ thuật của đơn vị thi công thì Bên A phải thông báo cho Bên B, chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thì Bên B phải đưa nhân viên của mình xuống sửa chữa lại công trình và không được thanh toán bất kì chi phí nào.

Trong thời gian bảo hành công trình nếu có bất kì hư hỏng nào do lỗi của Bên A gây ra trong quá trình sử dụng thiết bị thì Bên A phải chịu chi phí sửa chữa.

    ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

• Cung cấp đầy đủ tài liệu, nội dung của công trình đã được duyệt. Các tài liệu về quy hoạch, kế hoạch, mục tiêu xây dựng công trình mà chủ đầu tư duyệt.
• Yêu cầu Bên B thực hiện đúng các yêu cầu của mình trong quá trình thi công sửa chữa.
• Sẵn sàng cung cấp những thông tin, số liệu đã có khi Bên B yêu cầu.
• Thanh toán đủ số lượng và đúng thời hạn cho Bên B.
• Giải quyết kịp thời những vướng mắc kỹ thuật trong quá trình thi công để giúp Bên B đảm bảo tiến độ thi công.

     ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

6.1    Thi công sửa chữa đúng tiến độ, trách nhiệm, chất lượng và nội dung công việc mà  Bên B đã nhận của Bên A.

6.2    Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật; Bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng.

• Tổ chức thi công theo đúng quy trình, quy định của ngành và đúng Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được Bên A duyệt và thỏa thuận hai Bên.
• Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật bất cứ trường hợp nào do lỗi của hồ sơ thiết kế gây ra đối với công trình đang thi công và các công trình lân cận.
• Chịu trách nhiệm về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường cho công nhân và toàn công trường.
• Thông báo kịp thời cho Bên A mọi trở ngại do thiết kế không lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên bàn bạc, thống nhất cách giải quyết. (Bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình tại điều 8 của Hợp đồng này).
• Khi công trình chưa bàn giao cho Bên A thì Bên B phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra (trừ trường hợp do các sự biến khách quan như mưa, bão, lụt …).
• Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
• Bên B cung cấp đầy đủ vật tư, máy thi công và nhân lực để thi công hoàn thành công việc theo hợp đồng.
• Cử cán bộ kỹ thuật giám sát, và làm đầu mối liên lạc với Bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng.
• Chịu trách nhiệm về mọi sự cố xảy ra (nếu có) liên quan đến việc thi công kém chất lượng hay vi phạm quyết định số 17/2015/QĐ-BXD ngày 02/08/2015 về việc Ban hành quy định quản lý chất lượng công trình của Bộ xây dựng.
• Có trách nhiệm báo cho chủ đầu tư xuống kiểm tra nghiệm thu các hạng mục công trình trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
• Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng công trình, đúng quy định, quy phạm kỹ thuật trong xây dựng cơ bản.Chịu trách nhiệm hỗ trợ Bên A xin giấy phép xây dựng.
• Trong thời gian bảo hành công trình nếu có bất kì hư hỏng nào do lỗi của bên A gây ra trong quá trình sử dụng thiết bị hay do nền địa chất gây ra thì bên A phải chịu chi phí sửa chữa.

ĐIỀU 7:  KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH

• Phát sinh tăng được hiểu là khi có bất kỳ khối lượng công trình nào phát sinh ngoài Phụ lục hợp đồng đính kèm theo yêu cầu của Bên A. Đơn giá tính theo đơn giá hợp đồng, nếu chưa có đơn giá thì 2 bên cùng thòa thuận để thống nhất đơn giá.
• Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình không thực hiện theo yêu cầu của Bên A theo Phụ lục hợp đồng đính kèm. Nếu hạng mục công trình đó đã được Bên A thi công thì không được gọi là phát sinh giảm .
• Bên B phải ngay lập tức thông báo cho Bên A về khối lượng phát sinh thông qua một trong hai hình thức sau đây:

• Thể hiện bằng văn bản.
• Thông qua nhật ký công trình
• Chi phí phát sinh từ khối lượng phát sinh được tính toán trên cơ sở dự toán thực tế, nếu không có dự toán thì do hai bên thể hiện bằng văn bản. Thời gian thi công phần phát sinh không được tính vào tiến độ thi công công trình,mà được thỏa thuận sau.

ĐIỀU 8:  BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH, NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH

• Trong quá trình thực hiện thi công xây lắp công trình, Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn đối với người lao động thuộc quản lý của bên A, bảo hiểm công trình và cho người thứ ba.
• Nhật ký công trình là một loại tài liệu do Bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công công trình tại thời điểm bắt đầu thi công đến khi công trình được bàn giao và thanh lý hợp đồng.Mọi hoạt động diễn ra tại công trình giữa Bên A và Bên B sẽ được phản ánh chính xác và trung thực vào nhật ký công trình.
• Trong quá trình thực hiện thi công xây lắp công trình, Bên B phải chịu trách nhiệm trước chính quyền địa phương về mọi hoạt động vi phạm pháp luật trong quá trình thi công. Bên B phải tự xử lý, giải quyết với các cá nhân, tổ chức có liên quan, Bên A không chịu trách nhiệm với các cá nhân và chính quyền địa phương về các hoạt động vi phạm pháp luật của Bên B trong quá trình thi công xây dựng công trình.
• Bên A thanh toán chi phí phát sinh trong kỳ thanh toán tiếp theo hoặc khi thanh quyết toán công trình nhưng phải ký xác nhận hạng mục phát sinh bằng văn bản hoặc ghi nhận vào nhật ký công trình.

ĐIỀU 9:  BÀN GIAO VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

• Sau khi kết thúc việc thi công, các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng. Bên A có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của mình theo điều 2 của Hợp đồng này.Sau khi hết thời hạn bảo hành công trình, trong vòng 03 ngày làm việc, các bên sẽ tiến hành việc ký kết biên bản thanh lý hợp đồng.

ĐIỀU 10:  CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

• Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng; Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng này mà không khắc phục trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của bên không vi phạm.

ĐIỀU 11:  SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

• Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài kiểm soát hợp lý của các Bên sau khi đã áp dụng các biện pháp cần thiết mà một Bên hoặc các Bên không thể thực hiện được các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này. Các sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của nhà nước, chiến tranh, loạn lạc, tình trạng khẩn cấp, đình công, hỏa hoạn, động đất, lũ lụt, sóng thần và các thiên tai khác.
• Nếu một Bên bị cản trở không thực hiện được nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này vì sự kiện bất khả kháng trên thì Bên đó phải thông báo cho Bên kia trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó. Bên bị ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng sẽ cùng các Bên nỗ lực để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại của sự kiện bất khả kháng. Bên không ảnh hưởng của sự kiện đó có thể gởi yêu cầu chấm dứt Hợp đồng này nếu như Bên bị ảnh hưởng không khắc phục được trong vòng 20 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó.
• Thời gian thi công do sự kiện bất khả kháng không tính vào tiến độ thi công công trình.

ĐIỀU 12: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

• Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được thỏa thuận giữa hai Bên và được lập thành văn bản mới có giá trị hiệu lực.
• Khi hợp đồng đã được ký kết, hai Bên A và B cam kết thực hiện đầy đủ các Điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Nếu một Bên vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại cho Bên kia thì Bên đó phải chịu bồi thường hoàn toàn thiệt hại cho Bên còn lại và bị phạt vi phạm hợp đồng theo pháp luật hiện hành.

Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị như nhau mỗi bên giữ 01 bản.