Hợp Đồng Xây Dựng Nhà

Mục lục

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở – Kiến An Gia

Hợp đồng xây dựng nhà là một trong những vấn đề được quan tâm đầu tiên khi hai bên tiến hành hợp tác xây dựng nhà ở. Xây dựng Kiến An Gia xin gửi đến quý vị mẫu hợp đồng xây dựng nhà mới nhất, chi tiết và đầy đủ các điều khoản ràng buộc.

Xây dựng Kiến An Gia cung cấp mẫu hợp đồng xây dựng nhà dựa trên những quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam. Quý khách có nhu cầu xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà chuyên nghiệp hoặc cần tư vấn về các dịch vụ xây dựng nhà hãy liên hệ đến chúng tôi qua số điện thoại 0975 441 839. Mọi thắc mắc của quý vị sẽ được chúng tôi giải đáp tận tình và chu đáo.

Hướng dẫn chi tiết nội dung hợp đồng xây dựng nhà ở

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

HỢP ĐỒNG KINH TẾ

(Số: 10842 – KAG/HĐKT – 16/08/2020)

Căn cứ và Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015.
Căn cứ Luật xây dựng ban hành ngày 18/6/2014 và các văn bản dưới luật.
Căn cứ vào nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 hướng dẫn về hợp đồng xây dựng.
Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên.

Hôm nay, ngày 16 tháng 08 năm 2020

Tại số nhà 26/3 Ấp Đông Lân, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP.HCM.

Chúng tôi gồm có:

BÊN A: Ông/bà DIỆP VĂN THANH

CMND/CCCD: 079071008957 Cấp ngày: 02-06-2020 Tại: CA TPHCM.

Địa chỉ: Số 26/3 Ấp Đông Lân, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP.HCM.

Điện thoại : 0972.642.789.

BÊN B: Công Ty TNHH Tư Vấn – Thiết Kế – Kiến Trúc – Xây Dựng Kiến An Gia.

Đại Diện: Ông PHẠM NGỌC QUÂN Chức vụ: Giám Đốc

CMND/CCCD: 233153240 Cấp ngày: 05-04-2011 Tại: CA Kon Tum.

Địa chỉ: 80/5 Huỳnh Văn Nghệ ,Phường 15 ,Quận Tân Bình , TP HCM.

MST: 0316336655.

Số tài khoản: 060250340888, Ngân hàng Sacombank CN Gò Vấp – PGD Phan Huy Ích.

Điện thoại : 0975.441.839 – 0908.426.790

Hai bên cùng thỏa thuận thống nhất ký kết hợp đồng thi công xây dựng nhà ở của bên A với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

Bên A giao cho bên B nhận thi công xây nhà trọn gói của Bên A, với nội dung công việc và chi phí cụ thể của các hạng mục thể hiện trong Phụ lục hợp đồng + Hồ sơ thiết kế đính kèm theo hợp đồng này.

Địa điểm công trình: 26/3 Ấp Đông Lân, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP.HCM.

Nội dung công việc:

_Công việc được tính theo Phụ lục hợp đồng đính kèm và hiện trạng thi công thực tế.

_Bên B nhận thi công công trình xây nhà trọn gói theo hình thức cung cấp vật tư và nhân công toàn bộ công trình (xây dựng phần thô + hoàn thiện) theo Phụ lục hợp đồng đính kèm. Bên B chuẩn bị đầy đủ các thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác để hoàn thành công trình theo đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định nhà nước hiện hành và hoàn thành công trình đúng theo thời gian quy định.

_Chủng loại vật tư Bên B cung cấp trong suốt quá trình thi công công trình không được thay đổi và được qui định trong Phụ lục hợp đồng.

_Thời gian thực hiện: 90 ngày kể từ ngày khởi công (không tính ngày CN và ngày lễ, thời gian có thể thay đổi tùy theo hiện trạng thi công).

_Thời gian này có thể thay đổi và điều chỉnh lại vì lý do khách quan không thể thi công như mưa, bão, thủ tục giấy phép, phát sinh công việc…

_Dự kiến khởi công ngày 18/10/2020 và kết thúc ngày 17/01/2021.

ĐIỀU 2 : GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1 Giá trị hợp đồng

Tổng giá trị hợp đồng là: 1.525.000.000 Đồng (Một tỷ năm trăm hai mươi lăm triệu đồng) đã bao gồm thuếVAT.

2.2 Hình thức hợp đồng

Hình thức hợp đồng: Thi công xây nhà trọn gói theo Phụ lục hợp đồng đính kèm.
Hợp đồng sửa chữa theo hình thức khoán cho Bên B mua vật tư theo Phụ lục hợp đồng hoàn thiện toàn bộ công trình, bao gồm chi phí vận chuyển, thiết bị thi công.
Giá trị Hợp đồng là giá trị sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công đúng yêu cầu của Bên A trong Bảng báo giá đính kèm. Trong quá trình thi công thực tế, nếu hạng mục hoàn thiện nào Bên A yêu cầu Bên B cung ứng vật tư, hai bên cùng bàn bạc và thỏa thuận bằng văn bản, và ký nhận vào sổ nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc thanh quyết toán công trình sau này.

2.3 Phương thức thanh toán

Được thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Chia làm các đợt thanh toán như sau:

Đợt 1: Sau khi ký kết hợp đồng bên A đặt cọc cho bên B tạm ứng với số tiền là: 50,000,000VNĐ (Năm mươi triệu đồng). Bên B tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.

Đợt 2: Khi bắt đầu tiến hành thi công, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 100,000,000VNĐ (Một trăm triệu đồng).

Đợt 3: Sau khi thi công xong phần móng, xây tô hoàn thiện hầm tự hoại, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 200,000,000VNĐ (Hai trăm triệu đồng).

Đợt 4: Sau khi thi công xong phần đổ bê tông cột tầng trệt, xây tường bao tầng trệt, đổ bê tông sàn tầng lửng, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 200,000,000VNĐ (Hai trăm triệu đồng).

Đợt 5: Sau khi thi công xong phần xây tô xong phần tường tầng trệt và tầng lửng, đổ bê tông cột tầng lửng, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 200,000,000VNĐ (Hai trăm triệu đồng).

Đợt 6: Sau khi thi công xong phần lợp mái tôn – mái ngói, cán nền nhà, chống thấm sê nô, chống thấm WC, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 150,000,000VNĐ (Một trăm năm mươi triệu đồng).

Đợt 7: Sau khi thi công xong phần bả bột mait, xả nhám, ốp lát gạch, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 150,000,000VNĐ (Một trăm năm mươi triệu đồng).

Đợt 8: Sau khi thi công xong phần lắp dựng cửa đi, cửa cổng, lắp ráp thiết bị vệ sinh, lắp ráp lan can cầu thang, lan can ban công bên A chuyển cho bên B số tiền là: 150,000,000VNĐ (Một trăm năm mươi triệu đồng).

Đợt 9: Sau khi thi công xong phần bả bột mait, xả nhám, ốp lát gạch, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 150,000,000VNĐ (Một trăm năm mươi triệu đồng).

Đợt 10: Sau khi thi công xong phần trang trí đá hoa cương, gắn thiết bị chiếu sáng, sơn màu tường và trần, bên A chuyển cho bên B số tiền là: 100,000,000VNĐ (Một trăm triệu đồng).

Đợt 11: Sau khi thi bên B thi công hoàn thiện ngôi nhà, bên A quyết toán cho bên B số tiền là: 75,000,000VNĐ (Bảy mươi lăm triệu đồng).

ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH VÀ YÊU CẦU KỸ THUẬT

Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật. Bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng của căn nhà.

Bảo dưỡng BT móng, cột sàn, vách tầng hầm trong vòng 02 ngày đầu sau khi đổ bê tông.
Thiết kế thi công hệ thống chống hôi cho hố ga, nước thoát sàn WC.
Đóng lưới chống nứt tất cả đường điện âm tường, tường và đà cùng một mặt phẳng (tường không chịu lực).
Chống thấm vị trí sàn nước, sân thượng, vệ sinh, ban công.
Cột, tường sau khi tô trát và sơn nước, không có hiện tượng nứt, xiêu vẹo và tường phải thẳng.
Gạch lát nền + gạch ốp tường phải thẳng không lồi lõm.
Tất cả vật trang trí thi công phải thẩm mỹ, đúng yêu cầu thiết kế của bên A.
Tất cả các cửa phải đúng kích thước theo yêu cầu của bên A.

ĐIỀU 4: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

4.1 Nghiệm thu và bàn giao

Việc nghiệm thu các hạng mục công việc của công trình sẽ thực hiện theo kết thúc mỗi công đoạn, giữa đơn vị thi công, giám sát và chủ đầu tư căn cứ vào nhật ký thi công theo đúng quy định trước khi Bên A cho thanh toán theo từng đợt.

4.2 Thời gian và điều kiện bảo hành

Thời gian bảo hành là 12 tháng cho phần hoàn thiện, và 24 tháng cho kết cấu.
Trong thời gian bảo hành công trình, nội dung công việc theo bảng báo giá đính kèm nếu công trình có hư hỏng, do lỗi kĩ thuật của đơn vị thi công thì Bên A phải thông báo cho Bên B, chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thì Bên B phải đưa nhân viên của mình xuống sửa chữa lại công trình và không được thanh toán bất kì chi phí nào.
Sau khi bên B bàn giao công trình, bên A sẽ giữ lại 20.000.000 (Hai mươi triệu đồng) làm chi phí bảo hành. Sau 1 năm (tính từ ngày bàn giao công trình) bên A sẽ hoàn trả cho bên B.
Trong thời gian bảo hành công trình nếu có bất kì hư hỏng nào do lỗi của Bên A gây ra trong quá trình sử dụng thiết bị thì Bên A phải chịu chi phí sửa chữa.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

Cung cấp đầy đủ tài liệu, nội dung của công trình đã được duyệt. Các tài liệu về quy hoạch, kế hoạch, mục tiêu xây dựng công trình mà chủ đầu tư duyệt.
Yêu cầu Bên B thực hiện đúng các yêu cầu của mình trong quá trình thi công sửa chữa.
Sẵn sàng cung cấp những thông tin, số liệu đã có khi Bên B yêu cầu.
Thanh toán đủ số lượng và đúng thời hạn cho Bên B.
Giải quyết kịp thời những vướng mắc kỹ thuật trong quá trình thi công để giúp Bên B đảm bảo tiến độ thi công.

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

6.1 Thi công sửa chữa đúng tiến độ, trách nhiệm, chất lượng và nội dung công việc mà Bên B đã nhận của Bên A.

6.2 Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật; Bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng.

Tổ chức thi công theo đúng quy trình, quy định của ngành và đúng Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được Bên A duyệt và thỏa thuận hai Bên.
Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật bất cứ trường hợp nào do lỗi của hồ sơ thiết kế gây ra đối với công trình đang thi công và các công trình lân cận.
Chịu trách nhiệm về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường cho công nhân và toàn công trường.
Thông báo kịp thời cho Bên A mọi trở ngại do thiết kế không lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên bàn bạc, thống nhất cách giải quyết. (Bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình tại điều 8 của Hợp đồng này).
Khi công trình chưa bàn giao cho Bên A thì Bên B phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra (trừ trường hợp do các sự biến khách quan như mưa, bão, lụt …).
Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
Bên B cung cấp đầy đủ vật tư, máy thi công và nhân lực để thi công hoàn thành công việc theo hợp đồng.
Cử cán bộ kỹ thuật giám sát, và làm đầu mối liên lạc với Bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng.
Chịu trách nhiệm về mọi sự cố xảy ra (nếu có) liên quan đến việc thi công kém chất lượng hay vi phạm quyết định số 17/2015/QĐ-BXD ngày 02/08/2015 về việc Ban hành quy định quản lý chất lượng công trình của Bộ xây dựng.
Có trách nhiệm báo cho chủ đầu tư xuống kiểm tra nghiệm thu các hạng mục công trình trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng công trình, đúng quy định, quy phạm kỹ thuật trong xây dựng cơ bản.
Chịu trách nhiệm hỗ trợ Bên A xin giấy phép xây dựng.

ĐIỀU 7: KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH

Phát sinh tăng được hiểu là khi có bất kỳ khối lượng công trình nào phát sinh ngoài Phụ lục hợp đồng đính kèm theo yêu cầu của Bên A. Đơn giá tính theo đơn giá hợp đồng, nếu chưa có đơn giá thì 2 bên cùng thòa thuận để thống nhất đơn giá.
Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình không thực hiện theo yêu cầu của Bên A theo Phụ lục hợp đồng đính kèm. Nếu hạng mục công trình đó đã được Bên A thi công thì không được gọi là phát sinh giảm .
Bên B phải ngay lập tức thông báo cho Bên A về khối lượng phát sinh thông qua một trong hai hình thức sau đây:

Thể hiện bằng văn bản.
Thông qua nhật ký công trình
Chi phí phát sinh từ khối lượng phát sinh được tính toán trên cơ sở dự toán thực tế, nếu không có dự toán thì do hai bên thể hiện bằng văn bản. Thời gian thi công phần phát sinh không được tính vào tiến độ thi công công trình,mà được thỏa thuận sau.

ĐIỀU 8: BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH, NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH

Trong quá trình thực hiện thi công xây lắp công trình, Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn đối với người lao động thuộc quản lý của bên B, bảo hiểm công trình và cho người thứ ba.
Nhật ký công trình là một loại tài liệu do Bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công công trình tại thời điểm bắt đầu thi công đến khi công trình được bàn giao và thanh lý hợp đồng.
Mọi hoạt động diễn ra tại công trình giữa Bên A và Bên B sẽ được phản ánh chính xác và trung thực vào nhật ký công trình.
Trong quá trình thực hiện thi công xây lắp công trình, Bên B phải chịu trách nhiệm trước chính quyền địa phương về mọi hoạt động vi phạm pháp luật trong quá trình thi công. Bên B phải tự xử lý, giải quyết với các cá nhân, tổ chức có liên quan, Bên A không chịu trách nhiệm với các cá nhân và chính quyền địa phương về các hoạt động vi phạm pháp luật của Bên B trong quá trình thi công xây dựng công trình.
Bên A thanh toán chi phí phát sinh trong kỳ thanh toán tiếp theo hoặc khi thanh quyết toán công trình nhưng phải ký xác nhận hạng mục phát sinh bằng văn bản hoặc ghi nhận vào nhật ký công trình.

ĐIỀU 9: BÀN GIAO VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

Sau khi kết thúc việc thi công, các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng. Bên A có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của mình theo điều 2 của Hợp đồng này.
Sau khi hết thời hạn bảo hành công trình, trong vòng 03 ngày làm việc, các bên sẽ tiến hành việc ký kết biên bản thanh lý hợp đồng.

ĐIỀU 10: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng;
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng này mà không khắc phục trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của bên không vi phạm.
Các trường hợp bất khả kháng nêu tại điều 11 dưới đây.

ĐIỀU 11: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài kiểm soát hợp lý của các Bên sau khi đã áp dụng các biện pháp cần thiết mà một Bên hoặc các Bên không thể thực hiện được các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này. Các sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của nhà nước, chiến tranh, loạn lạc, tình trạng khẩn cấp, đình công, hỏa hoạn, động đất, lũ lụt, sóng thần và các thiên tai khác.
Nếu một Bên bị cản trở không thực hiện được nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này vì sự kiện bất khả kháng trên thì Bên đó phải thông báo cho Bên kia trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó. Bên bị ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng sẽ cùng các Bên nỗ lực để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại của sự kiện bất khả kháng. Bên không ảnh hưởng của sự kiện đó có thể gởi yêu cầu chấm dứt Hợp đồng này nếu như Bên bị ảnh hưởng không khắc phục được trong vòng 20 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó.
Thời gian thi công do sự kiện bất khả kháng không tính vào tiến độ thi công công trình.

ĐIỀU 12: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được thỏa thuận giữa hai Bên và được lập thành văn bản mới có giá trị hiệu lực.
Khi hợp đồng đã được ký kết, hai Bên A và B cam kết thực hiện đầy đủ các Điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Nếu một Bên vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại cho Bên kia thì Bên đó phải chịu bồi thường hoàn toàn thiệt hại cho Bên còn lại và bị phạt vi phạm hợp đồng theo pháp luật hiện hành.

Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị như nhau mỗi bên giữ 01 bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B

Ông DIỆP VĂN THANH

Ông PHẠM NGỌC QUÂN

Thông tin liên hệ công ty xây dựng Kiến An Gia

Xin chân thành cảm ơn quý vị đã dành thời gian để tham khảo những thông tin từ bài viết “Hợp đồng xây dựng nhà” của Kiến An Gia. Quý vị còn điều gì băn khoăn và thắc hãy hiện liên hệ đến chúng tôi qua số hotline 0975.441.839, với đội ngũ nhân sự là những kỹ sư có năng lực là kinh nghiệm nhiều năm trong nghề chúng tôi sẽ hết lòng tư vấn hỗ trợ quý vị.

Một số dịch vụ mà Kiến An Gia đang được khách hàng sử dụng thường xuyên như: sửa nhà trọn gói, sửa nhà nâng tầng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô… Quý vị có nhu cầu tư vấn hay báo giá sửa nhà hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0975.441.839 để được tư vấn miễn phí.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá thiết kế nhà phố.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá xây nhà trọn gói.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá xây nhà phần thô.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá sửa chữa nhà.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá sửa nhà nâng tầng.

Nguồn: Kiến An Gia.

TƯ VẤN